2、預(yù)驗(yàn)
3、竣工驗(yàn)收
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證明文件及進(jìn)行抽樣試驗(yàn)報(bào)告。
4、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整;主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定;觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。
5、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改完成。
6、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
7、工程質(zhì)量保修書。
8、有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。
1、屋面：從上而下，由內(nèi)到外或由外到內(nèi)
水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%;最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。
(2)屋面爬梯及上人孔的設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求？
(3)屋面女兒墻的高度、現(xiàn)澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構(gòu)造是否正確？
當(dāng)設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，對(duì)于現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。
(4)屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范？
管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。煙道和通風(fēng)道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。屋面水落口的防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。
屋面保溫層干燥有困難時(shí)，應(yīng)采用排汽措施。若設(shè)計(jì)無要求而采用排汽管時(shí)，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現(xiàn)象。在經(jīng)常有人停留的平屋面上排水通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)設(shè)置防雷裝置。
(5)女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求？
保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設(shè)計(jì)要求。
(6)卷材防水保護(hù)層的施工是否符合規(guī)范要求？
厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴(yán)禁采用熱熔法施工。高聚物改性瀝青防水卷材長(zhǎng)邊搭接寬度不應(yīng)小于80mm。
(7)屋面附屬結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定？
屋架設(shè)置、局部夾層、屋面構(gòu)造、節(jié)能保溫、防雷接地等等。
(8)女兒墻避雷帶設(shè)置是否正確？
(9)上人屋面面層或防水保護(hù)層的伸縮縫設(shè)置是否符合規(guī)范要求？
(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架無設(shè)計(jì)變更等相關(guān)文件
2、頂層
(2)墻體及頂板是否有結(jié)構(gòu)裂縫？
(3)頂層樓梯護(hù)欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定?靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
3、設(shè)備間、管道井
(2)設(shè)備間及管道井內(nèi)墻面和地面是否平整、潔凈？
(3)管道支架安裝是否牢固、可靠？
(4)陰陽(yáng)角是否方正？
(5)設(shè)備基座是否符合設(shè)計(jì)要求？
4、中間層
當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，建筑陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處(24m以內(nèi))應(yīng)設(shè)置不低于1.05m高的防護(hù)欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。
住宅、中小學(xué)、幼兒園以及允許兒童活動(dòng)的場(chǎng)所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直欄件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。
當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
住宅外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。
住宅樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應(yīng)小于2.2m。
(2)衛(wèi)生間及有防水要求的房間有無滲漏現(xiàn)象？
使用地面輻射采暖系統(tǒng)的衛(wèi)生間應(yīng)分別按技術(shù)規(guī)范要求做兩層隔離層(防水層)，并在衛(wèi)生間過門處設(shè)置止水墻。室內(nèi)防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗(yàn)。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。
(3)查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。
大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象?
水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結(jié)合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材風(fēng)格一致?另外，觀察陽(yáng)臺(tái)外墻進(jìn)出是否一致?
安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝修地面50 mm。
(4)塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預(yù)排或有裝飾施工設(shè)計(jì)，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致？
(5)查看門窗安裝的水平與垂直度及內(nèi)外深度，牢固程度，打膠質(zhì)量是否達(dá)到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴(yán)密程度，小五金件安裝是否細(xì)膩，油漆目測(cè)與手感的質(zhì)量狀況?另外，查看外窗分割是否符合設(shè)計(jì)要求;拼樘料是否符合要求？
(6)防火門表面是否按規(guī)定刷防火漆？
(7)門合頁(yè)選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢？
(8)查看細(xì)木工程的制作與安裝是否細(xì)膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻？
(9)吊頂?shù)钠鸸昂驮O(shè)置是否符合規(guī)范規(guī)定？
(10)樓梯梯板上表面的擋水臺(tái)及梯板下部的滴水線是否符合規(guī)定？
5、首層
(2)一層外窗防盜欄桿是否符合要求？
(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合規(guī)定？
(4)一層與地下室之間的防火封堵是否符合設(shè)計(jì)要求？
6、地下室
(2)非采暖地下室內(nèi)的頂板保溫是否到位?
(3)地下室管道周邊的洞口是否按規(guī)定封堵?
(4)地下室外窗是否設(shè)置防盜欄桿?防盜欄桿直徑不小于10mm，間距不應(yīng)大于110mm。
(5)地下室頂板有無滲漏?
(6)地下室防火墻設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求?
7、外裝
(2)查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度;石材的操作工藝是干掛或濕作業(yè)粘貼， 有無花臉、泛堿、滲潮跡象;內(nèi)外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔?
(3)查看建筑節(jié)能保溫做法(含勒腳)是否符合規(guī)定?
(4)室外臺(tái)階和散水的伸縮縫設(shè)置是否正確?另外，有無下沉現(xiàn)象?
住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。
(5)滴水線構(gòu)造是否正確，排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求?滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。
(6)外窗設(shè)置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規(guī)范、到位?
消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0 m。
(7)室外建筑節(jié)能工程做法是否規(guī)范?墻面平整度及線條是否符合要求?
在正確使用和正常維護(hù)的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。建筑高度在20 m以上時(shí)，在受負(fù)風(fēng)壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。
外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽(yáng)光曝曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。建筑節(jié)能工程的施工強(qiáng)條規(guī)定保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。
8、其他
散熱器支管長(zhǎng)度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡。建筑通風(fēng)管道規(guī)格的驗(yàn)收中，風(fēng)管和風(fēng)道均以外徑或外邊長(zhǎng)為準(zhǔn)。
地面輻射供暖系統(tǒng)初始加熱前，混凝土填充層的養(yǎng)護(hù)期不應(yīng)少于21d。
建筑低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)室內(nèi)溫控裝置的傳感器應(yīng)安裝在避開陽(yáng)光直射和有發(fā)熱設(shè)備且距地1.4m處的內(nèi)墻面上。
《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定，為了使地面溫度分布不會(huì)有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。
(2)查看管道及接口有無滲漏、設(shè)備安裝有序、位置正確、連接牢固、質(zhì)量上乘， 無不安全隱患，運(yùn)行平穩(wěn)，使用效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
(3)查看電氣線路敷設(shè)及器具安裝質(zhì)量狀況，有否不清、混用及不接地的質(zhì)量問題，防雷設(shè)施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規(guī)范要求。
(4)查看電梯運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，能否保持正常運(yùn)行;安裝電梯的單位是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，勞動(dòng)部門(有的是技術(shù)監(jiān)督局)是否檢驗(yàn)同意進(jìn)入使用運(yùn)行。在實(shí)體工程中，常發(fā)現(xiàn)有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運(yùn)行時(shí)噪聲大，且有搖擺的感覺。復(fù)查時(shí)頂層電梯機(jī)房的土建工程也不能忽略。
2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;
3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題;
4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題;
5、工程開工/復(fù)工審批表;
6、工程開工/復(fù)工暫停令;
7、不合格項(xiàng)目通知;
8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見;
9、工程竣工決算審核意見書;
10、工程延期報(bào)告及審批;
11、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見;
12、合同變更材料;
13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告;
14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
(二)竣工資料驗(yàn)收——施工資料
(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備
控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;基槽開挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。
(3)地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖;驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。
(4)工程圖紙變更記錄
設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄;設(shè)計(jì)變更記錄;工程洽商記錄。
(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表;
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單;
④預(yù)制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單。
(6)試驗(yàn)報(bào)告
①土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告;
②土壤(素土、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告;
③砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;
④混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;
⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告;
⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告;
⑦鋼筋接頭(焊接)試驗(yàn)報(bào)告;
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。
(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;
②鋼結(jié)構(gòu)工程;
③防水工程;
④高程控制。
(8)施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①工程定位測(cè)量檢查記錄;
②沉降觀測(cè)記錄;
③結(jié)構(gòu)吊裝記錄;
④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄;
⑤工程竣工測(cè)量;
⑥新型建筑材料;
⑦施工新技術(shù)。
(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
(10)工程質(zhì)量事故處理記錄
(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;
②幕墻工程驗(yàn)收記錄;
③分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>
(1)圖紙變更記錄
①圖紙會(huì)審
②設(shè)計(jì)變更
③工程洽商
(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書
②設(shè)備安裝記錄
③設(shè)備試運(yùn)行記錄
④設(shè)備明細(xì)表
(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄
②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄
③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄
④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄
⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄;空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄;平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。
(5)質(zhì)量事故處理記錄
(6)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
3、竣工驗(yàn)收文件
(1)工程竣工總結(jié)
①工程概況表;
②工程竣工總結(jié)。
(2)竣工驗(yàn)收記錄
①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄;
②竣工驗(yàn)收證明書;
③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
④竣工驗(yàn)收備案表(包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件);
⑤工程質(zhì)量保修書。
4、室外工程
(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防?施工文件(含報(bào)驗(yàn)單)。
(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。
(一)首先做規(guī)劃建筑驗(yàn)收?qǐng)?bào)送材料
2、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)D
3、建筑工程規(guī)劃平面圖
4、規(guī)劃建筑工程許可證(復(fù)印件)
5、建筑用地許可證(復(fù)印件)
6、規(guī)劃建設(shè)地形圖(建筑紅線地界復(fù)印件)
7、當(dāng)?shù)厥〗ㄖこ炭⒐を?yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表(一式兩份)
8、建筑工程施工圖(一份)
(二)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)
1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
2、施工單位提出《工程竣工報(bào)告》
3、監(jiān)理單位提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》
4、勘察設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》
5、有完整的技術(shù)檔案、施工管理資料和主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
6、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
7、符合規(guī)劃、消防、環(huán)保部門驗(yàn)收規(guī)定
8、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢
9、施工單位承建該工程的完稅證明函(地方規(guī)定)
(三)建設(shè)工程竣工檔案移交目錄
2、征地位置圖、規(guī)劃圖；
3、土地征用材料、使用證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
6、巖土工程勘察報(bào)告；
7、建設(shè)工程施工合同；
8、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；
9、建設(shè)工程勘察合同；
10、建設(shè)工程施工許可證；
11、施工圖審查合格書；
12、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
13、竣工驗(yàn)收備案表；
14、設(shè)計(jì)文件檢查報(bào)告；
15、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)受理書；
16、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；
17、中標(biāo)通知書；
18、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見；
19、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證書；
20、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
21、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
22、房屋建筑工程質(zhì)量保修書；
23、竣工圖紙；
24、竣工地形圖；
25、房屋測(cè)算面積書；
26、技術(shù)資料；
27、管理資料(環(huán)保、市政、園林)。
(四)申請(qǐng)《工程竣工驗(yàn)收備案》需提交的文件、資料
2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(自備)
3、工程施工許可證或開工報(bào)告(當(dāng)?shù)爻墙ň?
4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書(當(dāng)?shù)貙張D機(jī)構(gòu))
5、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件(自備)包括：
地基與處理驗(yàn)收文件、地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收評(píng)定記錄及檢測(cè)報(bào)告
主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收評(píng)定記錄及檢測(cè)報(bào)告、施工單位簽署的工程竣工評(píng)估報(bào)告
監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告
6、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量鑒定和功能性試驗(yàn)資料(檢測(cè)機(jī)構(gòu))
7、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、檔案、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)保護(hù)等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)予使用文件。(各大局)
8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(自備)
9、商品房住宅的《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(自備)
10、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(國(guó)土局、規(guī)劃局)
11、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件(如電梯準(zhǔn)用證、變壓器準(zhǔn)用證等)
12、人防手續(xù)(人防辦)
13、竣工地形圖(測(cè)繪單位)
14、雙清回執(zhí)單(城建局)